雖然今年國(guó)家針對(duì)樓市的政策頻出，但全國(guó)許多地方樓市3月還是一片火紅。據(jù)了解，這其中很多是投資者一直在追逐樓市，導(dǎo)致樓市上演淡季中的瘋狂。那么，投資小戶(hù)型就一定會(huì)賺錢(qián)嗎？小戶(hù)型普遍存在哪些劣勢(shì)？

　　調(diào)查：60%調(diào)查者有意購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型

　　在做此次話(huà)題之前，筆者隨機(jī)在一些售樓部調(diào)查了26位年齡在25－40歲、收入在2000-5000元的購(gòu)房者，調(diào)查后可得出一條規(guī)律，不光是投資者鐘情小戶(hù)型，60%結(jié)婚族也有意購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型。
　　1、你是否有意向購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的小戶(hù)型？

　　選“不愿意”的占38.2%，“愿意”的占61.8％。

　　2、你購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的原因是什么？

　　選“為了結(jié)婚”的占54.8%，“方便子女上學(xué)”占38.5%，“投資”占43.6%，“買(mǎi)房養(yǎng)老”占11.5%。

　　3、你希望購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型項(xiàng)目位于哪個(gè)區(qū)域？

　　選“中心城區(qū)”的占74.1%，“長(zhǎng)江邊”的占12.5%，“新興片區(qū)”的占13.4%。

　　4、你所能接受的小戶(hù)型項(xiàng)目的銷(xiāo)售單價(jià)是多少？

　　選“4000元/平方米以下”的占43.5%，“4000-5000元/平方米”的占36.8%，“5000-6000元/平方米”的占14.4%，“6000元/平方米以上”的占5.3%。

　　5、你認(rèn)為市場(chǎng)上小戶(hù)型項(xiàng)目存在的問(wèn)題是？

　　選“價(jià)格偏高”的占52.6%，“性?xún)r(jià)比差”的占45.2%，“戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理”的占62.7%，“業(yè)主構(gòu)成復(fù)雜”的占54.2%，“私密性差”的占75.6%，“小區(qū)治安是個(gè)大問(wèn)題”的占13.4%，“物業(yè)管理費(fèi)太高”的占43.2%。


　　缺點(diǎn)：

　　小戶(hù)型綠化不到位

　　小戶(hù)型俏銷(xiāo)市場(chǎng)，并不是其就完美無(wú)缺，一般來(lái)說(shuō)，目前小戶(hù)型有一些不足，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要看仔細(xì)。

　　黑房黑衛(wèi)較突出

　　小戶(hù)型密度較大，一層樓10－20戶(hù)，大家就像住在“鴿子籠”里，有的家里不僅衛(wèi)生間較黑暗，而且客廳、房間都很黑暗，很不利于人的身心健康。

　　小區(qū)綠化不到位

　　大一點(diǎn)的小區(qū)，不僅規(guī)劃到位、配套完善，最吸引人的是擁有漂亮的綠化和景觀(guān)。綠化和景觀(guān)缺乏正是大多數(shù)小戶(hù)型樓盤(pán)的通病，單體樓、臨街、根本談不上綠化和景觀(guān)，若用一句話(huà)來(lái)描述，就是“生活在鋼筋混凝土中”。

　　上下電梯須排隊(duì)

　　住戶(hù)多、電梯少，是有的小戶(hù)型樓盤(pán)的典型毛病，平時(shí)上下電梯不方便，到了上下班的高峰時(shí)間，電梯超負(fù)荷就更加突出。

　　精裝修沒(méi)個(gè)性

　　對(duì)于大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，一次到位的精裝修省卻了裝修房屋的勞累和麻煩。但等入住之后往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，被開(kāi)發(fā)商吹的天花亂墜的精裝房簡(jiǎn)直成了食之無(wú)味的雞肋。千篇一律的裝修風(fēng)格，不能體現(xiàn)個(gè)性化。另外，開(kāi)發(fā)商借此提高收費(fèi)門(mén)檻，隨便裝修一下，價(jià)格就超出很多，業(yè)主充當(dāng)冤大頭。還有，裝修質(zhì)量無(wú)法保證。

　　支招：

　　投資小戶(hù)型要有心理預(yù)期 有許多消費(fèi)者買(mǎi)小戶(hù)型用于投資，今年央行多次加息，貸款買(mǎi)房，還貸壓力增大，所以，投資小戶(hù)型應(yīng)非常謹(jǐn)慎：

　　1、要有投資心理預(yù)期。小戶(hù)型新建小區(qū)，盡管地段不錯(cuò)，但人氣尚未形成，前3個(gè)月半年時(shí)間的出租率不會(huì)太高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行。

　　2、戶(hù)型選擇要有訣竅。小戶(hù)型樓盤(pán)戶(hù)型雷同較大，在出租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)很小。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶(hù)型，因?yàn)檫@種戶(hù)型不但出租率要比大眾戶(hù)型高，而且不容易被壓價(jià)。

　　3、租金并沒(méi)想象的那么高。租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的最底線(xiàn)，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多的小戶(hù)型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。

　　4、支出比你想象的要多。是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購(gòu)房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說(shuō)，小戶(hù)型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jī)r(jià)。